Iva acquisto prima casa: quando si paga il 4%?
L’IVA sulla prima casa si paga quando l’acquistiamo da un’impresa e non da un privato.
Quando acquistiamo da un privato non paghiamo IVA, ma Imposta di Registro.
L’aliquota del 4% è riservata all’acquisto della prima casa, a condizione che la casa sia classificata in una categoria catastale non considerata di “lusso”.
Per le abitazioni di lusso, invece, l’IVA è al 22%, indipendentemente dalla configurazione di abitazione principale.
Per le “seconde case”, a condizione che non siano di “lusso”, l’aliquota è del 10%.
L’IVA per l’acquisto della prima casa si calcola sul prezzo dell’immobile fatturato dall’impresa, e la differenza rispetto all’acquisto da un privato può essere piuttosto significativa.
Questo dipende dal fatto che l’Imposta di Registro può essere calcolata su un valore convenzionale che è normalmente più basso del valore di mercato.
le altre imposte oltre all’IVA
In caso di acquisto della nostra prima casa da un’impresa, oltre all’IVA dovremo pagare:
- L’Imposta di Registro in misura fissa (200,00 euro)
- L’Imposta Ipotecaria in misura fissa (200,00 euro)
- L’Imposta Satastale in misura fissa (200,00 euro).
In caso di acquisto da privato, invece, non si pagherà IVA ma Imposta di Registro pari al 2% del prezzo-valore, oltre a Imposta Ipotecaria e Catastale in misura fissa (50,00 euro ciascuna).
Come si recupera l’IVA sulla prima casa?
Questa è una domanda molto frequente, che ha una risposta molto semplice: l’IVA sulla prima casa non si recupera.
L’IVA si recupera (cioè, è ammessa in detrazione) solo per le operazioni che rientrano in un’attività di impresa o di lavoro autonomo.
Ma una delle condizioni per fruire delle agevolazioni “prima casa” è proprio quella di non essere un’operazione all’interno di un’attività di impresa o professionale.
Se abbiamo una Partita IVA abbiamo comunque diritto all’agevolazione del 4%, ma non possiamo portare in detrazione l’IVA nella nostra liquidazione periodica IVA.
Stiamo agendo, insomma, nella nostra veste di “privato”, e non recuperiamo l’IVA, come del resto non la recupera chi non ha una Partita IVA.
IVA al 4% sulla prima casa: requisiti soggettivi e oggettivi per ottenerla
Iniziamo con la solita precisazione: “prima casa”, ai fini delle agevolazioni fiscali, non è la prima casa che acquistiamo o l’unica nostra casa di proprietà.
La “prima casa” è quella che si trova nel comune in cui abbiamo o intendiamo richiedere, entro 18 mesi dall’acquisto, la nostra residenza.
Questo contenuto ha scopo informativo e gratuito e non ha valore prescrittivo.