QUALI REQUISITI DEVE AVERE UN TERRENO EDIFICABILE?
Il terreno edificabile va selezionato attentamente ed è il primo passo da compiere per costruire un edificio da zero.
Come si definisce un terreno edificabile?
Per comprendere al meglio l’argomento, è bene partire dalla definizione di terreno edificabile. Si tratta di un’area che viene adibita specificatamente alla costruzione di edifici urbani (case e fabbricati), sulla base dello strumento urbanistico generale predisposto dal Comune di appartenenza.
Cosa controllare prima di comprare un terreno edificabile?
Prima di acquistare un terreno edificabile bisogna valutare attentamente alcuni aspetti tecnici, così da non avere problemi. Vediamo quali sono.
- Va valutata la conformazione geologica del terreno. In particolare, ci si deve informare sulla presenza di eventuali corsi d’acqua o pozzi;
- il terreno deve predisporre di tutti gli allacciamenti necessari, tra i quali la rete di distribuzione per gas, energia elettrica, acqua e sistema fognario. Oltre a ciò, il lotto deve essere collegato con delle strade, così da garantire al futuro edificio una buona agibilità;
- consultando la mappa catastale è possibile comprendere alcune informazioni essenziali, come lo stato dei terreni confinanti. A chi desidera vivere in piena tranquillità consigliamo di accertarsi che l’edificabilità sia contenuta entro dei limiti;
- per compilare una mappa planimetrica accurata e precisa è sempre bene chiedere il supporto di un professionista;
- nel caso in cui il terreno fosse soggetto a deterioramento provocato da una scarsa resistenza meccanica sarà necessario metterlo in sicurezza attraverso interventi specifici e opere di consolidamento;
- verificare che non siano presenti nelle vicinanze del terreno edificabile delle fonti inquinanti (inceneritori, centraline elettromagnetiche, ecc.) né linee ad alta tensione e ripetitori per la telefonia mobile;
- per assicurare un elevato livello di sicurezza della struttura è di fondamentale importanza eseguire degli accertamenti sulla resistenza alle attività tensionali provocate dalle onde sismiche. A questo proposito, vanno rispettate le normative in vigore che prevedono l’utilizzo di materiali altamente resistenti alle oscillazioni.
https://www.facebook.com/keyimmobiliare
https://www.keyimmobiliare.com/blog-case-novita-immobiliare/