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Spese condominiali è un argomento di interesse, ancora di più quando la questione riguarda dei morosi. Secondo quanto chiarito dalla Cassazione, infatti, chi ha pagato il dovuto può essere chiamato a versare il saldo ancora dovuto al fornitore del condominio. A patto però che quest’ultimo abbia agito esecutivamente nei confronti dei condomini morosi e non sia riuscito a recuperare in tutto o in parte il proprio credito.

Altrimenti, il condomino in regola con le spese condominiali, ma al quale sia stato notificato l’atto di precetto, può proporre opposizione ex art. 615 c.p.c.

Chi paga i debiti di un condomino moroso?

Secondo l’articolo 63 delle Disposizioni per l’attuazione del C.c. “per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione approvato dall’assemblea, l’amministratore, senza bisogno di autorizzazione di questa, può ottenere un decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione, ed è tenuto a comunicare ai creditori non ancora soddisfatti che lo interpellino i dati dei condomini morosi. 

E ancora: “In caso di mora nel pagamento dei contributi che si sia protratta per un semestre, l’amministratore può sospendere il condomino moroso dalla fruizione dei servizi comuni suscettibili di godimento separato. Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi all’anno in corso e a quello precedente. Chi cede diritti su unità immobiliari resta obbligato solidalmente con l’avente causa per i contributi maturati fino al momento in cui è trasmessa all’amministratore copia autentica del titolo che determina il trasferimento del diritto”.

Quando vanno in prescrizione le spese condominiali?

Per le spese condominiali la prescrizione prevista è di 5 anni. La prescrizione delle spese condominiali ordinarie è dunque quinquennale.

*Questo contenuto ha scopo informativo e non ha valore prescrittivo.

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