Estinzione anticipata del mutuo, quali spese non si rimborsano
Estinguere un mutuo può essere conveniente se ci ritroviamo in possesso di una somma sufficiente a liberarci del debito e se desideriamo non avere più il “capestro” delle rate. L’estinzione anticipata del mutuo è gratuita, ma in alcuni casi comporta dei costi.
Le spese che non si recuperano estinguendo il mutuo
Spese di perizia, spese di istruttoria, costi pagati alla rete di vendita del mutuo stesso o di attivazione del conto corrente non sono tra i costi “scontati” quando si procede all’estinzione anticipata del mutuo.
Con la legge Bersani (decreto n. 7/2007, convertito nella legge n. 40/2007), l’estinzione anticipata del mutuo non comporta alcuna penale. Tuttavia vanno distinte alcune situazioni.
Se un mutuo è stato stipulato dopo il 2 febbraio del 2007 – momento di entrata in vigore della Legge Bersani – non ci sono penali, ma spesso l’estinzione è permessa solo dopo un certo periodo di tempo (ad esempio, 18 mesi).
Quanto costa estinguere un mutuo in anticipo
Se un mutuo è stato stipulato prima dell’aprile 2007, la Legge Bersani prevede penali ridotte entro dei tetti massimi: :
- Per i mutui a tasso variabile:
- In caso di estinzione prima del terzultimo anno dalla scadenza: lo 0,5%
- In caso di estinzione nel terzultimo anno: lo 0,2%
- In caso di estinzione negli ultimi due anni: lo 0%.
- Se la penale del contratto di mutuo è pari o superiori al massimo consentito, si ha una riduzione dello 0,2%
- Per i mutui a tasso fisso
In caso di mutui stipulati dal 1 gennaio 2001:
- Estinzione nella prima metà del periodo di ammortamento: 1,9%
- Estinzione nella seconda metà del periodo di ammortamento: 1,5%
- Nel terzultimo anno: 0,2%
- Negli ultimi due anni: 0%
Anche in questo caso si applicano delle riduzioni:
- pari allo 0,25% se la penale di contratto è pari o superiore a 1,25%
- pari allo 0,15% se la penale di contratto è inferiore a 1,25%.
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*Questo contenuto ha scopo informativo e non ha valore prescrittivo.