Blog

Le ultime novità del settore immobiliare

Estinzione anticipata del mutuo, quali spese non si rimborsano

Estinzione anticipata del mutuo

Estinguere un mutuo può essere conveniente se ci ritroviamo in possesso di una somma sufficiente a liberarci del debito e se desideriamo non avere più il “capestro” delle rate. L’estinzione anticipata del mutuo è gratuita, ma in alcuni casi comporta dei costi.

Le spese che non si recuperano estinguendo il mutuo

Spese di perizia, spese di istruttoria, costi pagati alla rete di vendita del mutuo stesso o di attivazione del conto corrente non sono tra i costi “scontati” quando si procede all’estinzione anticipata del mutuo.

Con la legge Bersani (decreto n. 7/2007, convertito nella legge n. 40/2007), l’estinzione anticipata del mutuo non comporta alcuna penale. Tuttavia vanno distinte alcune situazioni.

Se un mutuo è stato stipulato dopo il 2 febbraio del 2007 – momento di entrata in vigore della Legge Bersani – non ci sono penali, ma spesso l’estinzione è permessa solo dopo un certo periodo di tempo (ad esempio, 18 mesi).

Quanto costa estinguere un mutuo in anticipo

Se un mutuo è stato stipulato prima dell’aprile 2007, la Legge Bersani prevede penali ridotte entro dei tetti massimi: :

  • Per i mutui a tasso variabile:
  1. In caso di estinzione prima del terzultimo anno dalla scadenza: lo 0,5%
  2. In caso di estinzione nel terzultimo anno: lo 0,2%
  3. In caso di estinzione negli ultimi due anni: lo 0%.
  4. Se la penale del contratto di mutuo è pari o superiori al massimo consentito, si ha una riduzione dello 0,2%
  • Per i mutui a tasso fisso

In caso di mutui stipulati dal 1 gennaio 2001:

  1. Estinzione nella prima metà del periodo di ammortamento: 1,9%
  2. Estinzione nella seconda metà del periodo di ammortamento: 1,5%
  3. Nel terzultimo anno: 0,2%
  4. Negli ultimi due anni: 0%

Anche in questo caso si applicano delle riduzioni:

  • pari allo 0,25% se la penale di contratto è pari o superiore a 1,25%
  • pari allo 0,15% se la penale di contratto è inferiore a 1,25%.

https://www.facebook.com/keyimmobiliare.

https://www.keyimmobiliare.com/blog-case-novita-immobiliare/

*Questo contenuto ha scopo informativo e non ha valore prescrittivo.