Blog

Le ultime novità del settore immobiliare

CONTRATTO DI AFFITTO PER LOCALI COMMERCIALI: COME SI REGISTRA?

contratto di affitto

Quali sono le modalità, le tempistiche e le norme che regolano la locazione degli immobili commerciali? Vediamo insieme come funziona questo tipo di contratto di affitto, come bisogna muoversi per registrarlo e in quali casi è possibile optare per il regime agevolato.

Come si registra

I contratti di affitto per gli immobili commerciali vanno registrati entro 30 giorni dalla stipula. Per fare ciò esistono tre opzioni: recarsi personalmente all’Agenzia delle Entrate del Comune di riferimento, finalizzare la procedura attraverso il sito dell’Agenzia delle Entrate oppure rivolgersi ad un Caf o a un commercialista.

Di norma la durata prevista per questa tipologia di contratto è di sei anni più altri sei rinnovabili. Alla scadenza dei primi sei anni, il proprietario dell’immobile può scegliere di non proseguire l’impegno: la comunicazione al locatario deve avvenire almeno 12 mesi prima rispetto alla scadenza del contratto, attraverso una raccomandata di disdetta.

Cedolare secca: quando applicarla

Recentemente è stata estesa anche agli affitti di locali commerciali la possibilità di usufruire del regime agevolato: la condizione è che si tratti di strutture ascrivibili alla categoria C/1, ad esempio botteghe artigiane, bar e ristoranti, mentre sono esclusi gli immobili di categoria A/10 e C/3. Ricordiamo che l’aliquota prevista dalla cedolare secca può essere pari al 21% o al 10% e comprende le imposte di bollo e di registro e gli addizionali regionali e comunali. Il reddito che il proprietario ottiene dai contratti di locazione con la cedolare secca non concorre al calcolo del reddito Irpef.

Utilizzando il sito, accetti l'utilizzo dei cookie da parte nostra. maggiori informazioni

Questo sito utilizza i cookie per fonire la migliore esperienza di navigazione possibile. Continuando a utilizzare questo sito senza modificare le impostazioni dei cookie o clicchi su "Accetta" permetti al loro utilizzo.

Chiudi