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Affitto e recesso anticipato: secondo la legge si può recedere dal contratto d’affitto dando un preavviso di 6 mesi durante i quali devono essere pagati i relativi canoni. La legge dice anche che il contratto si può disdire prima, ma in presenza di una giusta causa, ovvero di un evento…
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Quando una casa è data in affitto, il proprietario consegna al nuovo inquilino uno o più mazzi di chiavi e trattiene un mazzo per sé. Ma è corretto che questo accada? Verrebbe da dire che il proprietario, mantenendo una copia, può in caso di emergenza intervenire,…
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Il diritto di prelazione consiste nell’avere una preferenza rispetto ad altri soggetti nella conclusione di un contratto, a parità di condizioni. La prelazione può essere volontaria, nel caso venga stabilita tramite convenzione tra le parti, o legale quando è imposta dalla legge. Chi ha il diritto di…
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Nei contratti di affitto ad uso abitativo, è da considerarsi nulla qualsiasi pretesa sul contratto che impone all’affittuario di eliminare a sue spese, alla riconsegna dell’immobile, le conseguenze del deterioramento del bene affittato all’uso quotidiano ed alla normale usura. Infatti, la legge rimette, di regola, queste spese al…
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Nel contratto di affitto è sempre indicata una “data di scadenza”, ma la legge prevede la possibilità, sia per il proprietario dell’immobile sia per l’affittuario, del recesso anticipato in caso di particolari necessità. Si parla perciò di risoluzione del contratto, se il rapporto tra le…
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L’inquilino o il proprietario che intende disdire il contratto di locazione ed evitare la proroga automatica alla scadenza, deve inviare una lettera formale all’altra parte, ricordando di rispettare il preavviso. Innanzitutto, precisiamo che la disdetta dal contratto di locazione è…
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È possibile non pagare il canone d’affitto per un determinato periodo? Vediamo quando si può sospendere il canone d’affitto. In linea teorica, i contratti d’affitto non prevedono la possibilità di sospendere il pagamento dei canoni. L’unico modo per non pagare il canone è che si trovi…
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Incostituzionale la seconda proroga del blocco degli sfratti (dal 1º gennaio al 30 giugno 2021). A dirlo una sentenza della Corte Costituzionale Nella sentenza n 128 depositata il 22 giugno 20221, la Consulta ritiene che non sia più proporzionato il…
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La ricevuta di affitto è il documento che viene rilasciato dal locatore, su richiesta del conduttore, che prova l’avvenuto pagamento del canone di locazione. Vediamo quando e per quali contratti deve essere rilasciata, quando si deve apporre la marca da…
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Riduzione del canone di locazione per coronavirus, le informazioni per la registrazione.
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